¡Buenas noticias en Andalucía! Rebajas de impuestos (ITP) y más presupuesto para el Aval Hipotecario

Comprar casa en Andalucía está a punto de volverse un poco más fácil para tu bolsillo. En un contexto marcado por la escalada de precios de las viviendas, la Junta de Andalucía ha anunciado un paquete de medidas fiscales y ayudas públicas para facilitar el acceso a la vivienda que beneficiará a más de 146.500 andaluces.

Entre las novedades más destacadas para los Presupuestos de 2027 se encuentran una nueva bajada del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano, el aumento del límite de precio de la vivienda para acogerse a los tipos reducidos y una inyección adicional de 25 millones de euros para el programa de avales hipotecarios.

1. Bajada general del ITP para viviendas de segunda mano: del 7% al 6,75%

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo más importante que se paga al comprar una vivienda usada. El Gobierno andaluz ha anunciado que el tipo general bajará del 7% actual al 6,75% en los Presupuestos de 2027, dentro de un plan para reducirlo cada año un cuarto de punto hasta situarlo en el 6% al final de la legislatura. Esta medida beneficiará a cerca de 138.000 andaluces.

💡 ¿Cuánto te ahorras? Para una vivienda de segunda mano de 200.000 €, este cuarto de punto de rebaja supone un ahorro directo de 500 € en impuestos.

2. Se amplían los límites a 200.000 € para pagar solo el 6% o el 3,5% de ITP

Hasta ahora, para beneficiarse de los tipos de ITP reducidos, el precio máximo del inmueble destinado a vivienda habitual no podía superar los 150.000 €. Con las nuevas medidas, la Junta eleva este tope hasta los 200.000 €:

¿En qué consiste este programa y quién puede solicitarlo?

• ¿Qué cubre? La Junta otorga una garantía pública sobre la parte del préstamo que supera el 80% del precio de la casa, de manera que las entidades financieras colaboradoras puedan conceder hipotecas de hasta el 100% del precio de adquisición.
• Requisitos principales: Tener hasta 40 años inclusive, estar empadronado en Andalucía, no poseer otra vivienda en propiedad en España y contar con la autorización de la entidad colaboradora.
• Precio máximo del inmueble: La vivienda no puede superar los 295.240 € (o hasta 354.288 € si cuenta con calificación energética A o B).

💡 Ejemplo práctico: Un joven menor de 35 años que compre un piso de 200.000 € pagará solo el 3,5% de ITP (7.000 € en lugar de 13.500 € con el tipo general actual), lo que representa un ahorro fiscal de 6.500 €.

3. 25 millones de euros más para conseguir tu Hipoteca hasta 100% (Programa Garantía Vivienda Andalucía)

Además de las rebajas fiscales, el Ejecutivo regional ha ampliado en 25 millones de euros la partida destinada a los avales hipotecarios para la compra de la primera residencia habitual, alcanzando un presupuesto total de 80 millones de euros.

• Tipo reducido del 6% (Vivienda habitual general): Pasa a aplicarse en inmuebles de hasta 200.000 € (frente al límite anterior de 150.000 €), beneficiando a unas 3.700 personas. Para un piso de 200.000 €, pagarás un 6% (12.000 €) en lugar del tipo general, ahorrándote 1.500 €.
• Tipo súper reducido del 3,5% (Colectivos prioritarios): Se aumenta el límite hasta 200.000 € por vivienda para los colectivos con más dificultades, como los menores de 35 años, víctimas de violencia de género, víctimas de terrorismo o residentes en municipios con riesgo de despoblación. En el caso de personas con discapacidad y familias numerosas, el límite máximo de la vivienda se eleva hasta los 300.000 €.

En CredyMás no hay trámites rutinarios: acompañamos tu historia de vida

El mayor reto para comprar casa no suele ser pagar la cuota mensual, sino reunir la entrada y los gastos e impuestos iniciales. Medidas como la ampliación del aval andaluz y las bajadas de ITP son herramientas clave para romper la barrera del ahorro previo. En CredyMás podemos ayudarte a acceder a este tipo de financiación ampliada:

• Financiación de más del 80% (al 90%, 95% o incluso 100%): Estudiamos tu perfil para encajar tu expediente dentro del Programa Garantía Vivienda Andalucía o mediante acuerdos con entidades bancarias para que aportes la menor cantidad de ahorro posible.
• Estudio personalizado según tu situación: Analizamos qué beneficios fiscales (ITP al 6% o al 3,5%) te corresponden según tu perfil o el precio del inmueble para ajustar tus gastos de escritura al mínimo legal.
• Acompañamiento integral: Nos encargamos de tramitar tu expediente con los bancos colaboradores para garantizar que tu operación se apruebe sin contratiempos.