El gran misterio del ladrillo: ¿Por qué faltan casas y los precios siguen disparados mientras la banca cierra el grifo?
Si estás buscando piso o intentando entender qué pasa en el mercado inmobiliario, seguro que te has llevado más de un sobresalto.
Por un lado, los datos de tasación de Tinsa confirman que el precio de la vivienda ya ha superado en un 2,5% los máximos de la burbuja de 2007, creciendo un 14,2% interanual (muy por encima de la inflación general). Por otro lado, la realidad en la calle es que la oferta es escasa y los precios ahogan a cualquiera que quiera independizarse.
Pero, si las casas están tan caras y hay tanta demanda, ¿por qué no se construye a lo loco como hace años? La respuesta nos la da la propia banca: el grifo del crédito para los promotores sigue prácticamente cerrado.
En CredyMás te explicamos de forma clara qué está pasando tras los titulares económicos y, lo más importante, cómo podemos ayudarte a sortear todos estos obstáculos para conseguir tu hogar.
1. La banca sigue con el freno de mano: 250.000 millones menos que en la burbuja
Mientras que en el boom inmobiliario de 2009 la financiación para construir casas rozaba los 325.000 millones de euros, hoy el stock de crédito apenas llega a los 75.227 millones de euros (según los datos del Banco de España). Esto supone que la banca ha recortado su exposición al sector promotor en unos 250.000 millones.
Tras el susto del pasado, las entidades financieras mantienen cautelas extremas y exigen que las empresas promotoras aporten al menos un 25% de capital propio antes de poner un solo ladrillo. El resultado es un mercado donde cuesta horrores levantar obra nueva.
2. Un déficit de viviendas que va camino de convertirse en «problema social»
Con una demanda disparada y la construcción a medio gas, el Banco de España avisa de que el déficit actual de viviendas supera las 700.000 unidades, y advierte de que en 2028 faltarán más de un millón de casas en el país si no se agilizan los trámites y la financiación.
Esta falta de oferta, unida al encarecimiento de los materiales y la mano de obra, explica por qué los precios siguen tensionados y por qué la vivienda nueva y usada se encarece un 14,2% en un solo año, superando con creces el ritmo de la inflación.
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