¿Es buen momento para pedir una hipoteca? Lo que dicen los datos de 2025
Si has entrado a este post es que seguramente estás buscando una hipoteca y, con los tipos de interés moviéndose de nuevo, no sabes cuál te conviene más. Los datos del INE de noviembre confirman que el mercado hipotecario está más vivo que nunca: ¡estamos ante el mejor noviembre en 15 años!
¿Qué está pasando con las hipotecas en España?
No es una casualidad ni una racha pasajera. El sector encadena 17 meses consecutivos de subidas. En el último mes registrado, se firmaron 43.319 préstamos para vivienda, un 12,4% más que el año pasado. Para que te hagas una idea de la magnitud, es la cifra más alta en un mes de noviembre desde el año 2010.
¿Cuánto dinero están prestando los bancos?
A grandes rasgos, y de forma muy resumida, el coste de la vivienda está empujando el importe de los préstamos hacia arriba:
- Importe medio: 170.771 euros (un 11,7% más que hace un año).
- Capital total prestado: Ha subido un 25,6%, lo que demuestra que los bancos tienen ganas de conceder hipotecas.
- Plazo medio: Los españoles siguen prefiriendo pagar sus casas en un plazo de 25 años.
¿Qué tipo de interés se está pagando?
Esta es la parte que más nos interesa para determinar si te conviene contratar tu hipoteca ahora. Por primera vez en meses, el tipo de interés medio ha roto su tendencia a la baja, situándose en el 2,99%.
Aunque los tipos han dejado de bajar ligeramente, siguen siendo competitivos. Así se dividieron las hipotecas según la elección de los usuarios:
| Tipo de Hipoteca | Cuota de Mercado (%) | Interés Medio aplicado |
| Tipo Fijo | 61,5% (La favorita) | 2,94% |
| Tipo Variable | 38,5% | 3,01% |
¿Por qué el tipo fijo sigue ganando por goleada?
A grandes rasgos, el 61,5% de los españoles prefiere la tranquilidad. Es curioso ver cómo ha cambiado el mercado: si miramos la evolución desde 2009, en aquel entonces casi el 97% de las hipotecas eran variables. Hoy, la seguridad manda.
- Si buscas estabilidad: La fija es tu opción. El interés medio actual (2,94%) es incluso más bajo que el arranque de las variables. Sabrás qué pagarás hasta el último día.
- Si buscas riesgo/oportunidad: La variable ha subido su interés inicial al 3,01%. Solo te conviene si crees que el Euribor va a desplomarse en el corto plazo.
¿En qué zonas se firmaron más hipotecas?
La actividad inmobiliaria no es igual en toda España. Si vives en una de estas comunidades, habrás notado que el mercado vuela:
- Cantabria: Lidera el crecimiento con un espectacular +54,3%.
- Comunidad Valenciana: Crece un 25,7%.
- Andalucía: Sube un 25,2%.
Por el contrario, en mercados grandes como Madrid (-3,3%) o Baleares (-9,2%), la firma de hipotecas ha bajado ligeramente, posiblemente por la falta de oferta de vivienda.
Conclusión: ¿Es tu momento?
Ya nos acercamos al final de este post, y seguimos recomendándote que siempre debe tener prioridad tu situación personal por encima de las modas. El mercado está fuerte, los bancos están prestando dinero y los tipos se mantienen en el entorno del 3%.
Si no sabes por dónde empezar a comparar, contacta con nosotros sin ningún compromiso. Analizaremos tu perfil para que consigas la mejor hipoteca posible, ya sea fija, variable o mixta.
¿Te gustaría que calculáramos cuánto pagarías de cuota mensual con el interés actual para el precio de la casa que tienes vista? También puedes ver nuestro análisis sobre el alquiler este 2025 para no perderte nada de las últimas noticias del mundo financiero.
