Mercado inmobiliario 2026: ¿Por qué se firman más hipotecas si se venden menos casas?
Si has echado un vistazo a las noticias últimamente, es normal que te sientas en una montaña rusa de datos contradictorios. Los últimos informes del INE e Idealista de este arranque de 2026 nos dejan una fotografía con dos caras: por un lado, las compraventas de viviendas bajan, pero por otro, el mercado hipotecario está más fuerte que nunca.
¿Qué está pasando realmente en el sector? Vamos a unir los puntos para que entiendas cómo te afecta esta situación.
1. La vivienda escasea (con excepciones clave en las capitales)
En términos generales, encontrar casa en España se ha convertido en un reto de velocidad. La oferta de viviendas en venta ha caído un 11% en el último año a nivel nacional. Sin embargo, estamos viendo un cambio de tendencia fascinante en los mercados más dinámicos:
- Madrid y Málaga: La oferta crece un 10%.
- Valencia: Sube un 8%.
- Barcelona: Un ligero incremento del 2%.
¿La lectura? Mientras que en provincias como Zamora o Huesca el stock se desploma un 40%, en las grandes capitales hay un respiro. Es probable que los precios actuales hayan hecho que algunos compradores se retiren, dejando más producto disponible en el escaparate para quienes sí tienen capacidad de compra.
2. El fenómeno de las «hipotecas de récord» pese a la caída de ventas
Aquí reside la gran paradoja de 2026. En enero, las compraventas bajaron un 5% (unas 57.500 operaciones), pero la firma de hipotecas subió un 6,3%. De hecho, es el mejor arranque de año para los préstamos desde 2009.
¿Por qué ocurre esto? Hay dos factores principales:
- Búsqueda de seguridad (Factor Geopolítico): Como advierte el BCE, la incertidumbre por el conflicto en Oriente Próximo asusta. Los compradores temen que una escalada dispare la inflación energética y obligue al BCE a encarecer el dinero. Por eso, muchos prefieren cerrar su préstamo ya, antes de que las reglas del juego cambien.
- Un comprador más financiero: Ya no se compra tanto con ahorros propios («a toca teja»). Se busca financiación para aprovechar que los tipos de interés medios se mantienen estables en torno al 2,87%.
Dato clave: El importe medio de las hipotecas ha subido hasta los 165.677 euros (un 8,6% más). Los bancos prestan más dinero, pero son mucho más selectivos con el perfil del cliente.
3. Blindaje contra la incertidumbre: El triunfo de lo fijo
El miedo a la inestabilidad internacional ha provocado que el 66,7% de los españoles elija hoy una hipoteca a tipo fijo como vimos en el blog. Asegurar la cuota es la mejor «vacuna» contra los vaivenes del Euríbor y la inflación.
Si vienes de leer nuestro post sobre el piso puente, sabrás que en un mercado con poca oferta de casas grandes, la estrategia inteligente es entrar ahora con algo más pequeño y asegurar una buena financiación, en lugar de esperar a un futuro incierto.
¿Cómo te ayuda un bróker en este escenario mixto?
En un mercado con menos casas disponibles y un entorno internacional revuelto, conseguir que el banco te preste el capital necesario es el verdadero «cuello de botella». Aunque el capital prestado por la banca ha subido un 15,4%, las entidades solo abren el grifo a los mejores perfiles.
- En zonas de poca oferta: Necesitas ser el más rápido. Tener una hipoteca pre-aprobada por un bróker es la única forma de que no te quiten la casa de las manos.
- En las grandes ciudades: Aprovechamos ese ligero aumento del stock para negociar mejores condiciones gracias a nuestro volumen de operaciones.
Conclusión: No es momento de esperar, es momento de asesorarse. Hay menos casas y el mundo está revuelto, pero las condiciones hipotecarias siguen siendo atractivas si sabes dónde buscar. En CredyMás nos encargamos de que tu perfil brille ante el banco para conseguirte ese interés por debajo del 3% que sigue vigente… de momento.
