Previsión de SyP: España liderará la subida del precio de la vivienda en Europa hasta 2028

Si estabas esperando una «bajada milagrosa» de los precios para lanzarte a comprar tu casa, los analistas internacionales acaban de lanzar un mensaje muy claro: esperar te va a salir más caro.

La prestigiosa agencia internacional S&P Global Ratings (conocida históricamente como Standard & Poor’s, una de las agencias de calificación financiera más influyentes y respetadas del mundo) ha publicado sus últimas previsiones económicas, y sitúa a España como el país europeo donde más va a crecer el precio de la vivienda en los próximos años.

Según los economistas de S&P, el mercado inmobiliario español registrará una subida del 9,1%, liderando el continente europeo junto a Portugal. Pero la cosa no se queda ahí: estiman encarecimientos continuados del 7,4% para 2027 y del 6,2% para 2028.

¿Por qué seguirán subiendo los precios según S&P?

La agencia de rating señala que esta tendencia alcista no es una burbuja financiera, sino el resultado de varios factores económicos reales que empujan los precios hacia arriba:

La conclusión es evidente: el stock de viviendas sigue siendo escaso, lo que mantendrá las tensiones de precios elevadas durante los próximos cuatro años.

• Un mercado laboral dinámico: La creación de empleo y las subidas salariales han incrementado la capacidad de compra de las familias y atraído a nuevos residentes, disparando la demanda de hogares.
• Un tapón en la oferta de obra nueva: La falta de mano de obra cualificada, los costes de construcción todavía elevados y la lentitud de los trámites urbanísticos impiden que se construyan las casas suficientes para responder a la gran demanda.
• Lenta aplicación de los planes públicos: Aunque existen iniciativas estatales de vivienda, S&P advierte que su impacto real tardará años en notarse en la calle.

Esperar o comprar hoy: El dilema del comprador

Cuando los precios suben a un ritmo de casi el 10% anual, retrasar la decisión de compra un par de años significa que la misma vivienda que hoy cuesta 200.000 € podría superar holgadamente los 230.000 € en 2028. Eso exige aportar más ahorros de entrada y asumir cuotas mensuales más elevadas.

Por eso, la clave en el panorama actual no es adivinar cuándo tocará fondo el mercado, sino asegurar una buena financiación hoy:

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Conclusión: La preparación es tu mejor ventaja

Las previsiones de S&P confirman que la vivienda seguirá siendo un activo sólido y en revalorización constante. Poner en marcha tu proyecto de compra cuanto antes te permitirá congelar el precio de adquisición y empezar a amortizar tu propia casa en lugar de regalar el dinero en un alquiler cada vez más caro.