Desde Credymás sabemos que pedir una primera hipoteca es una situación que puede generar vértigo y mucha inseguridad. Te surgirán dudas sobre la entidad bancaria más adecuada, los requisitos para acceder a ella y las condiciones que te impondrán.
Antes de entrar en pánico a la hora de pedir tu préstamo, debes concienciarte de que puede ser un proceso largo que supone estar de gestiones durante todo el día y con documentos a veces difíciles de entender. Por ello, en este post os dejamos 7 preguntas clave que debes hacerle a tu entidad financiera si lo que necesitas es adquirir tu primera hipoteca.
¿Qué preguntarle a tu entidad financiera?
1. ¿Qué cuantía cubre el préstamo hipotecario?
Difícilmente una entidad financiera estará dispuesta a ofrecer el 100% del precio de la vivienda, alcanzado su máximo en el 80% en la mayoría de las ocasiones. Por ello, una persona que pida su hipoteca debe conocer antes qué solvencia tendrá con la parte que no le financiará el banco.
Además de comparar la cuantía que te financia cada entidad, deberás tener en cuenta tus ahorros actuales y las expectativas futuras.
2. ¿A qué cantidad ascienden los gastos iniciales?
La compra de una vivienda tiene asociado numerosos gastos de apertura. Entre ellos nos encontramos los gastos de tasación, registro, impuestos, gestoría y notaría. Los gastos dependerán de cada caso concreto y es otro de los aspectos a tener en cuenta a la hora de pedir un préstamo hipotecario.
3. ¿Cuál será el tipo de interés?
Es decir, qué porcentaje deberás pagarle al banco o entidad financiera por dicho préstamo. En relación a esto, deberás conocer cuál es el tipo de interés base que determinará el banco. Habitualmente, este índice coincide con el EURIBOR, aunque no siempre tiene porqué ser este.
A este índice de referencia se le suma un diferencial, que será la parte que el prestatario deberá pagar. Sin embargo, la determinación de estos porcentajes, estará asociado al tipo de hipoteca, lo que nos lleva a la siguiente pregunta.
4. ¿Qué tipo de hipoteca es? Fija, variable o mixta
La elección del tipo de hipoteca dependerá de las necesidades que presente el prestatario. En concreto, los tres tipos de préstamos que nos podemos encontrar son:
- Tipo fijo. El interés se mantiene constante a lo largo del tiempo. Habitualmente presentan unos tipos más altos y unos plazos de amortización más cortos.
- Tipo variable. Fluctúan en función de la evolución de los índices de referencia, como el EURIBOR. Se suele revisar de forma anual, por lo que afectará a la cuantía del interés que debemos entregar al banco.
- Tipo Mixto. Estas hipotecas comienzan siendo fijas en los primeros años y después cambian a un tipo variable.
5. ¿Cuáles son las cláusulas de la hipoteca?
Algunos de los gastos adicionales más conocidos son los gastos por apertura. Los bancos añaden cláusulas que pueden ser negociadas por el interesado y que obligatoriamente deben ser reconocidas por ambas partes. Es importante que, en el momento de pedir tu hipoteca, conozcas de primera mano cuáles son estas cláusulas y conozcas en profundidad sus consecuencias.
6. ¿Incluye mi hipoteca algún producto asociado?
Es una práctica muy común el hecho de que el banco asocie productos complementarios a la hipoteca y reduzca el tipo de interés asociado. Entre estos productos encontramos: algunos tipos de seguros de vida, de la vivienda, plan de pensiones, la contratación de determinadas tarjetas, la domiciliación de recibos, etc. Por Ley, los bancos no pueden obligarte a adquirir uno de estos productos asociados.
7. ¿En cuánto tiempo tendré que devolver el préstamo?
El último punto, pero tan importante como el resto: cuál es el plazo de amortización del préstamo. Este plazo estará determinado por las negociaciones realizadas, la cuantía del préstamo, la edad del prestatario, las expectativas económicas, el tipo de hipoteca pactada… En definitiva, es uno de los puntos clave que determinarán tus finanzas personales durante muchos años.
Te ayudamos en la gestión de tu primera hipoteca
Una vez conocidos los aspectos clave para pedir la primera hipoteca, aún pueden generarte muchas dudas. En este punto entran las entidades financieras de intermediación que, siguiendo una metodología concreta con la que comparar productos, entidades y características, podrán reconocer la hipoteca más adecuada para ti.
Credymás es una entidad financiera de intermediación en Málaga que podrá atenderte ante estas dudas en la contratación de un crédito hipotecario. Déjate ayudar en un proceso tan importante como es la adquisición de tu hogar.